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深深房A控股股东拟以集中竞价方式减持星空体育APP手机版栏目导航股份合计不超过1011.66万股 

投资时间网、标点财经研究员 李路

6月24日，深圳经济特区房地产（星空体育APP手机版栏目导航）股份有限星空体育APP手机版栏目导航（下称深深房A，000029.SZ）领跌A股房地产板块，开盘直接跌停，此后全天“一字”封死跌停板。6月25日，星空体育APP手机版栏目导航股价续跌，跌幅一度超8%。 

之所以出现该情况，除与当天整个房地产板块震荡走低有关，或还与前日盘后星空体育APP手机版栏目导航发布的控股股东减持股份预披露公告有一定关系。

根据公告，深深房A收到控股股东深圳市投资控股有限星空体育APP手机版栏目导航（下称深投控）出具的《关于减持深深房A股份计划的函》。因经营发展需要，持有星空体育APP手机版栏目导航股份5.54亿股（占星空体育APP手机版栏目导航总股本比例54.79%）的股东深投控，计划自公告披露之日起15个交易日后的3个月内（即2026年7月15日至2026年10月12日），以集中竞价方式减持星空体育APP手机版栏目导航股份合计不超过1011.66万股（即不超过星空体育APP手机版栏目导航总股本比例的1%）。按照公告发布当日星空体育APP手机版栏目导航股票收盘价29.05元/股粗略计算，深投控最高减持1011.66万股股份后将套现近3亿元。

“控股股东计划减持+星空体育APP手机版栏目导航股票大跌”的情况，对深深房A来说并不是第一次出现。就在不久前的2025年10月20日，星空体育APP手机版栏目导航同样发布了控股股东减持股份预披露公告，彼时深投控计划减持股份同样为不超过1011.66万股。受此消息影响，10月21日星空体育APP手机版栏目导航股价一度逼近跌停。此次减持，深投控最终通过集中竞价方式减持星空体育APP手机版栏目导航1010.66万股股份，占星空体育APP手机版栏目导航总股本的0.999%。

两次减持的另一个相似之处是均发生在深深房A股价走高之后。2025年，星空体育APP手机版栏目导航的股价从14.81元/股起步，一路上涨至9月30日的33.96元/股，此后虽有所回调，但10月20日的收盘价仍达到了29.53元/股。而最新一次减持计划公告前，星空体育APP手机版栏目导航股价在5月11日和12日、6月9日和10日涨幅偏离值累计均超20%。

深深房A2025年以来股价走势（元/股）

数据来源：Wind

值得关注的是，虽然在政策因素加持下深深房A近期股价表现良好，但其业绩仍存在一定不稳定因素。

作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，深深房A曾因恒大地产的借壳计划广受关注，成为大热的“恒大概念股”之一。该计划终止后，深深房A存量项目去化艰难、土地资源储备不足、控股股东解决同业竞争承诺迟迟未兑现等发展难题日益凸显。

2025年，星空体育APP手机版栏目导航实现营业收入14.83亿元，同比上升264.32%，是2020年以来营收首次同比上涨；同期实现归母净利润9995.6万元，成功扭亏为盈。这份业绩可以说是星空体育APP手机版栏目导航近五年交出的最好成绩单。究其原因，2025年星空体育APP手机版栏目导航收入大幅增长主要是房地产销售收入上升所致，而销售收入大涨则得益于房地产项目的集中结转。这其中，光明里项目结转收入撑起了星空体育APP手机版栏目导航近九成的营收。

资料显示，2021年10月，深深房A竞得光明地块，成立项目星空体育APP手机版栏目导航深圳市深房传麒房地产开发有限星空体育APP手机版栏目导航，负责该地块的开发建设工作；2024年11月完成竣工验收，住宅累计销售率达99%。2025年该项目结转收入12.77亿元，占星空体育APP手机版栏目导航房地产板块收入的96.38%，占星空体育APP手机版栏目导航营业收入的86.11%。可见，其余项目和业务给星空体育APP手机版栏目导航带来的贡献相对较小。而这样的转结收入是一次性的，若后续没有其他项目跟进，星空体育APP手机版栏目导航收入就缺乏可持续性。

2026年一季度，星空体育APP手机版栏目导航实现营业收入6738.39万元，同比下降79.58%；归母净利润亏损392.69万元，同比再次由盈转亏，下降105.42%。此次盈利能力下滑，主要原因便是当期星空体育APP手机版栏目导航房地产结转同比减少。

现金流方面，2025年星空体育APP手机版栏目导航经营现金流净额为-9531.94万元，虽同比增长25.18%，但未能扭转净流出局面。这种现象的背后，是房地产行业特殊的现金循环模式与星空体育APP手机版栏目导航阶段性发展策略共同作用的结果。

而星空体育APP手机版栏目导航经营层面另一个不确定因素，来自于控股股东始终未解决的子星空体育APP手机版栏目导航间，即深深房A与深物业A （000011.SZ）的同业竞争问题。深投控2021年首次承诺在2024年11月9日前解决该问题，2024年9月申请延期，整改期限延长至2026年11月9日 。

目前，距解决该问题已不足5个月时间，若深投控选择产业注入、资产划转、合并等方式解决该问题，或将导致深深房A主业发生变动。

深深房A2025年主要项目销售情况

数据来源：星空体育APP手机版栏目导航公告